年報速遞|萬科去年營收約4657億,歸屬股東凈利潤約122億

3月28日晚,萬科發布2023年度業績報告。根據年報,萬科實現營業收入4657.4億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元。其中,2023年,萬科經營服務…

3月28日晚,萬科發布2023年度業績報告。根據年報,萬科實現營業收入4657.4億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元。

其中,2023年,萬科經營服務業務仍然穩定增長,全口徑收入558.1億元,同比增加8.9%,其中合并報表收入428.1億元,同比增加13.8%,經營性業務稅前毛利率提升5.2個百分點。

在銷售與投資方面,2023年,萬科全年實現銷售額3761.2億元,規模保持在行業第二。2023年萬科新獲取項目43個,已有33個在年內實現開盤銷售,從拿地到開盤的周期縮短至4.4個月,貢獻銷售額510億元,投資兌現度達88%。

在現金流與債務結構方面,截至2023年底,萬科連續15年經營性現金流為正,在手貨幣資金998.1億元,可覆蓋一年內到期有息負債;剔除預收房款的資產負債率為65.5%,從2018年76%的高點連續5年下降。同時,萬科加強和金融機構的互信合作,全年新獲融資897億元,其中境內新獲融資766億元,新獲融資的綜合成本3.61%,境外新獲融資131億元。此外,萬科緊跟國家房地產金融支持政策導向,積極向新融資模式轉型,2024年萬科包括旗下印力集團在內合計已新增落地經營性物業貸款109億元,實現資債結構持續優化。

2023年公募REITs試點持續深入,萬科有望成為業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業。此前,萬科旗下印力集團發布的中金印力REIT已正式進入詢價階段,萬緯物流REIT已于交易所正式發布,長租公寓REIT目前也在積極申報中。

最近,萬科風波不斷,面對此輪極具挑戰的房地產周期,萬科也獲得了國資大股東的力挺和支持。2024年3月,印力REIT詢價公告顯示,深鐵集團擬通過戰略配售方式認購中金印力消費REIT,認購份額為該基金募集份額總額的29.8%,認購金額約10億元;2024年1月,深國資旗下投資平臺深投控斥資,向萬科子公司收購深圳高新投6.16%的股權。

面向未來,萬科年報中稱,將著力在以下幾個方面開展工作,推動公司平穩渡過模式轉型。首先是確保安全底線,萬科將在銷售端堅守跑贏大勢目標,保持經營層面現金流為正。對未來可能出現的不確定性預估更充分,通過大宗資產、股權交易兌現“蓄水池”,大規模增厚安全墊,2024年實現交易回款不低于300億元。

其次,堅定降杠桿,未來兩年,萬科將削減付息債務1000億元以上;全面主動融入城市房地產融資協調機制,主動推進融資模式的轉型。此外,在保障交付不出任何問題的底線基礎上,為消費者提供行業領先的好房子、好服務,通過能力競爭優勢和高效管理支撐內生發展,在住宅、社區增量價值創造等領域繼續保持領先地位。


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